新婚夫婦準備買房子，首次置業者需要做什麼呢？

首先是良好的財務規劃。首次置業者選擇房屋時要考慮自己的經濟實力，資產和合理的貸款額度計畫。可以判斷貸款約計金額商業貸款：貸款新家園的二手房貸款的成交價格一般在70％至一般評估價值的70％左右。公積金貸款：根據自己的資金餘額和具體的地方法規。買了二手房，除了房款（首付款），還要考慮稅費，物業管理費，經紀費。家庭庫存可用資金，包括存款，理財基金，看首付是不夠的。

其次，首次置業者結識的房地產專業術語領域。公攤面積：公攤面積由兩個部分組成，一個是電梯井，樓梯間，垃圾道，第二個設置（單位）和建築空間的外壁加（包括山牆）壁1/2水準之間的公共分隔壁投影面積。公攤面積的一般水準的比例應為24％-30％之間，這樣不僅保證了人性化的公共場所，家庭也有適度的空間。房價：得房率更重要的是買房子的一個指標。它指的是比例為主宰的家庭每戶建築面積的區域。多層結構通常具有房間被88％。高層建築具有72％的房間以及密切相關的細胞，如果房間率過高，則公共部分的相對面積會少一些，所以它可能會影響到樓梯大堂，電梯的舒適的寬度之間的量，房價也需要一定程度的房地產。


其次是容積率，這個是指建築面積與規劃建設專案範圍規劃建設用地範圍內的全部土地面積的體積之比，例如：有一個社區100房單元，每個房屋建築面積100平方米。覆蓋5000平方米的總面積的電池，電池的體積為2容積率表示在這方面的較高的生活舒適程度。社區綠化率：主要是指綠色區域和專案規劃建設用地面積之比。在覆蓋範圍方面主要是針對投影。還有就是綠地的概念，主要是指綠地和居住用地面積的總面積，這主要是在種植面積方面瞄準的比例。所以，綠化面積是好的，首次置業者主要看的綠地，而不是綠化率的比值。